隨著光谷片區(qū)光電子信息、金融等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)對人才公寓的需求日益增大，要求越來越高，為改善光谷人才居住環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域營商環(huán)境，資產(chǎn)公司探索發(fā)展模式，創(chuàng)新發(fā)展思路，改造老舊宿舍，采用成熟的長租公寓建設和服務標準，改善人才居住體驗，助力東湖高新區(qū)打造人才服務高地。

01

設施老化，硬件配套成服務短板

汽車電子產(chǎn)業(yè)園宿舍區(qū)面積3.6萬平方米，地處交通便利、大型企業(yè)和科技園聚集的關山大道，但是房屋硬傷束縛了園區(qū)優(yōu)勢的發(fā)揮。

與大多數(shù)老舊公寓一樣，經(jīng)過十多年歲月的侵蝕，汽車電子產(chǎn)業(yè)園宿舍面臨配套設施落后、消防安全隱患突出等問題，園區(qū)設施現(xiàn)狀遠落后于城市發(fā)展進程，降低了服務品質(zhì)，制約了公司發(fā)展。

為轉(zhuǎn)變經(jīng)營現(xiàn)狀，公司組織開展系列調(diào)研，對酒店式公寓、人才公寓經(jīng)營數(shù)據(jù)的分析后，將園區(qū)1、2號樓作為一期試點進行改造，計劃將其打造成為環(huán)境舒適、充滿活力的集中式長短租公寓。

02

迎接“新生” 打造人才服務高地

工人推著兩輪斗車、揮著鐵鍬緊張作業(yè)，四處都是叮叮當當?shù)厍么蚵?、切割聲……在汽車電子產(chǎn)業(yè)園宿舍改造項目工地，施工人員都在各自的崗位上有條不紊地忙碌著?，F(xiàn)場看到公寓部分裝修已初見雛形，整體以橙、白為主色調(diào)，元器件的長條方形元素貫穿外立面。

因受疫情影響，改造項目在停工近5個月后，6月初全面復工。為確保疫情防控和有序生產(chǎn)兩不誤，光谷資產(chǎn)公司壓實主體責任，嚴格工地管理，與施工單位協(xié)商調(diào)整施工計劃，一邊打好疫情防控阻擊戰(zhàn)，一邊鉚足勁兒搶抓施工進度。

一期項目共改造完成260間公寓，據(jù)年輕人的需求，公寓面向不同收入水平和租住需求的細分客群，推出3種戶型并提供長短租多種服務方式。在裝修標準上，公寓按照“經(jīng)濟環(huán)保、功能適用、安全耐久”的原則進行統(tǒng)一裝修，做到與建設工程同步設計、同步施工、同步交付使用，實現(xiàn)拎包即可入住。在戶型設計上，努力做到“面積不大、功能齊全”，并配置有24H安保系統(tǒng)、智能門鎖、品牌家電。在公寓管理上，結合往期管理經(jīng)驗，建立一套專業(yè)化、系統(tǒng)化服務體系，采用智能化、信息化管理手段，為高質(zhì)高效的運營工作保駕護航，為住戶提供前所未有的居住體驗。

目前光谷資產(chǎn)公司在管資產(chǎn)面積近120萬平方米，針對宿舍部分，公司將牢牢把握高新區(qū)人才引進的戰(zhàn)略，積極響應國家“租售并舉”政策，通過城市更新的方式改造人才公寓，轉(zhuǎn)變現(xiàn)有資產(chǎn)管理方式，盤活存量市場，并以市場化、品牌化的運營，不斷改善人才居住環(huán)境，打造人才服務高地。